كيف تشتري عقار في المانيا؟

يسعدنا أن نقدم لكم جميع أنواع العقارات من بيوت وشقق واراضي في كل من ولاية راينلاندبفالتس وولاية هيســن. يرجى العلم بأنه لا يمكننا وضع كل العروض العقارية لدينا على الموقع نظرا كثرة الطلب عليها وعدم ضمان توافرها طوال الوقت.

من المهم ان تقوموا بتحديد مواصفات العقار الذي ترغبون في شرائه من حيث العوامل التالية:

  • السعر (تحديد المبلغ)
  • المساحة (عدد غرف النوم والمعيشة، وعدد الحمامات، والحديقة الخ)
  • مساحة العقار الكلية مع الحديقة
  • حالة المبنى (جديد، أو قديم، في حاجة للترميم)

هناك اربع فئات سعرية للعقار في هذه المنطقة:

  • الفئة منخفضة السعر: تضم هذه الفئة البيوت القديمة التي تحتاج الى ترميمات واصلاحات مكلفة وقد تستغرق وقت طويل. اسعار البيوت في هذه الفئة يتراوح بين 30 الى 80 الف يورو.
  • الفئة متوسطة السعر: تضم هذه الفئة بيوت في حالة معقولة يمكن تجديدها بعض الشيء بالقليل من الوقت والتكاليف. اسعار البيوت في هذه الفئة يتراوح ما بين 80 الى 140 الف يورو.
  • الفئة فوق المتوسطة: تضم هذه الفئة البيوت المجددة والمبنية وفقالأحدث المواصفات التكنولوجية. عند اللزوم يمكن طلاء البيت من الداخل والانتقال لل سكن فيه فورا. اسعار البيوت في هذه الفئة يتراوح بين 140 الى 200 الف يورو.
  • الفئة السوبر: تضم هذه الفئة بيوت راقية ديلوكس ذات موقع ممتاز قابلة للسكن فورا. اسعار البيوت في هذه الفئة تبدأ من 200 الف يورو دون حد أقصى.

بمجرد الحصول على مواصفات العقار الذي ترغبون في شرائه ، سنقوم فورا بالبحث عن العقار المناسب في المانيا ، وتزويدكم بالمعلومات الكاملة عن العقارات التي قمنا باختيارها  لكم. اذا حازت هذه العروض على اعجابكم، يرجى منكم اخبارنا لنقوم بتحديد موعد لمشاهدة ومعاينة هذه البيوت. في هذه الحالة سنحتاج الى 2-3 ايام من اجل ترتيب موعد مع صاحب العقار.

في حالة رغبتكم في السفر الى المانيا لمشاهدة العقارات المختارة، فيمكنكم الاختيار بين الامكانيتين التاليتين:

  1. سنقوم باستئجار سيارة كبيرة (مثل مرسيدس فيتو 9 راكب أو ما شابه).
  2. يمكنكم استئجار سيارة في المطار وتحمل تكاليف الإيجار، كما يمكننا توفير سائق بكلفة 200 يورو يوميا.

لاتشمل الخدمة المقدمة من طرفنا تحمل تكاليف السفر والإقامة في الفندق. عليكم حجز الطيران وتولي دفع تكاليف الفندق والإقامة.

خدمة ما قبل الشراء 

سيقوم شريكنا في المانيا بحجز غرفة لكم في فندق قريب من المنطقة التي بها العقارات التي ترغبون في مشاهدتها

  • اليوم الأول: سيقوم بإحضاركم من مطار فرانكفورت بسيارة خاصة واصحابكم الي الفندق الذي ستقيمون فيه، واذا سمح الوقت مشاهدة العقار الاول.
  • اليوم الثاني: احضاركم من الفندق ومعاينة العقارات وفقا للاتفاق مع الملاك.
  • اليوم الثالث: مشاهدة باقي العقارات اذا لم تكونوا قد وقع اخترتم بالفعل أحد العقارات السابقة.
  • اليوم الرابع: يمكنكم قضاء هذا اليوم وفقا لرغبتكم الشخصية. اذا اردتم يمكن لشريكنا في المانيا تنظيم رحلة الى العديد من المعالم السياحية والمدن الجميلة في المناطق المحيطة مثل مدينة ماينتس، أو بنجن، أومدينة روديسهايم الواقعة على نهر الراين، او زيارة مراكز التسوق الكبرى في المنطقة مثل Saar-Park-Center أو Main-Taunus-Center.
  • اليوم الخامس: توصيلكم الى مطار فرانكفورت

خدمة الشراء والتسجيل

اذا وقع اختياركم على عقار محدد وقررتم شراءه، فسيقوم شريكنا في المانيا بمتابعة إجراءات الشراء كما يلي:

  • ترتيب موعد لدى كاتب العدل (الموثق او النوتار بالألماني)،لا ينبغي حضوركم شخصيا في هذا الموعد. سيقوم الموثق بإعداد مسودة عقد الشراء وارساله الى عنوانكم بالبريد. سيقوم المترجم المحلف لدينا والمعتمد من محكمة فرانكفورت بترجمة العقد الى اللغة العربية.

بعد مرور حوالي اسبوعين سنقوم بتحديد موعد لكم مع الموثق، وينبغي هنا حضوركم شخصيا مع مالك العقار والمترجم من أجل التوقيع على المستندات.

  • بعد التوقيع على العقد ينبغي عليكم دفع عربون من قيمة سعر العقار الى المالك، اما نقدا مقابل تحرير ايصال بالاستلام او عن طريقة حوالة بنكية حسب الاتفاق مع المالك.
  • بعد التوقيع على العقد ينبغي عليكم دفع مستحقاتنا التي تتضمن التالي:
  1. رسوم كاتب العدل
  2. ضريبة شراء العقار (تدفع مرة واحدة)
  3. رسوم القيد في السجل العقاري لدى مصلحة الشهر العقاري والتوثيق
  4. رسوم ترجمة كافة المستندات والعقود
  5. سيتم خصم المبلغ الذي قمتم بدفعه للخدمات السابق ذكرها من الحساب الختامي
  • بعد انقضاء حوالي 4-6 اسابيع سيقوم الموثق بمخاطبتكم كتابيا ومطالبتكم بسداد باقي ثمن العقار الى المالك في خلال فترة محددة في الكتاب المرسل اليكم. بعد تأكد الموثق من تحويل المبلغ، سيتم تسجيلك العقار باسمكم كمالكرسمي للعقار في الشهر العقاري.
  • بعد ذلك سيتم تحديد موعد من قبلكم مع شريكنا في المانيا، الذي سيقوم بإحضاركم من المطار ومرافقتكم في إنهاء كافة المعاملات المتبقية، ومنها ما يلي:
  1. مراجعة مكتب تسجيل السكان لتسجيلكم في العنوان الجديد (Anmeldung)
  2. مراجعة البلدية للإبلاغ عن الماء ونقل القمامة
  3. مراجعة البلدية للإبلاغ عن الكهرباء والغاز
  4. مراجعة أحد شركات التأمين من أجل التامين على العقار ضد اية تلفيات أو اضرار قد تلحق به مثلا العواصف، الجليد، أو تسرب مائي الخ.

خدمات ما بعد الشراء

بعد انتقال العقار الى ملكيتكم يمكننا تقديم الخدمات التالية وفقا لرغبتكم:

  1. اذا اردتم ترميم العقار، فيمكنكم تكليف شريكنا في المانيا الذي سيقوم في اسرع وقت بتقديم عرض سعر او مقايسة لنفقات الترميم، وتكليف ارخص الشركات وانسبها بهذه المهمة، والأشراف يوميا على اعمال البناء وإخباركم بشكل دوري بمدى الانجاز في اعمال البناء.
  1. اذا اردتم تأجير العقار، فسنقوم بالبحث عن المستأجر المناسب وإبرام عقود الإيجار معه بالنيابة عنكم. في هذه الحالة سيقوم المستأجر بالاهتمام بالمبنى ونظافته الخ، وعند تكليفكم لنا يمكننا متابعة المستأجر وإخباركم في حالة وجود اصلاحات او صيانة ضرورية وتكليف شركة بهذه الصيانة اللازمة وارسال الفاتورة اليكم.
  1. في حالة عدم رغبتكم في تأجير العقار يمكننا العناية بالعقار خلال فترة غيابكم والتأكد من ان كل شيء على ما يرام من حيث نظافة المبنى من الداخل والخارج، وعدم تجمد الاثاث والمحتويات في فترة الشتاء.

في حالة تكليفكم لنا بأحد هذه المهام فسنقوم بتقديم عرض سعر لكم. السعر يتفاوت وفقا لحجم العقار وحالته الخ.